Immobilienerwerb in der Türkei
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Nebenkosten bei Immobilienerwerb

Die Türkei ist ein sogenanntes "Schwellenland", Beitrittskandidat der EU und Verfechter der freien Marktwirtschaft. Dementsprechend funktioniert das Wirtschaftsleben nach den gleichen Prinzipien, an welche Sie auch Zuhause gewöhnt sind: Es ist fast nichts kostenlos.

Die Steuern, Gebühren und Abgaben richten sich nach dem Einkommensdurchschnitt der Bevölkerung und werden laufend dem periodisch ermittelten Teuerungsindex angepasst. Insgesamt betrachtet, sind diese Kosten im Vergleich zu Westeuropa wesentlich niedriger.

In den letzten Jahren bewegt sich die wirtschaftliche Zuwachsrate in der Türkei zwischen 4 - 6 prozent. Die Kehrseite dieser positiven Entwicklung ist, dass parallel zu den Einkommen auch die Abgaben, Preise und Steuern sich nach oben bewegen. Deshalb sehen wir davon ab, auf unserer Website konkrete Angaben zu den Abgaben und Kosten zu machen und ziehen es vor, die Posten allgemein aufzulisten. Falls Sie dazu detaillierte Angaben wünschen, können wir die aktuellen Kostensätze angeben.

Grundsätzliches zu den Nebenkosten:

In der Türkei werden die meisten Anmeldungen und Gesuche persönlich bei der jeweils zusändigen Stellen gemacht und sie sind oft mit dem Ausfüllung von Formularen, stundenlangem Schlangestehen und (geringen) Gebühren verbunden. Diese Umstände können dazu führen, dass sich Westeuropäer nach langen Wartereien, unzähligen Formalitäten und (an der Anzahl) vielen Gebühren abgezockt fühlen. Diese Gebühren summieren sich am Ende zu zwei- bis dreistelligen Euro-Beträgen, welche wir keinesfalls bagatellisieren, sondern im Vorfeld dem Kaufinteressenten darlegen. Ausserdem übernehmen wir alle Aufgaben, für die Ihre Anwesenheit nicht benötigt wird. Die Nebenkosten belaufen sich beim Kauf im ersten Jahr insgesamt auf 4 bis 12 Prozent der Kaufsumme. Wir erachten jede andere Aussage als -gelinde ausgedrückt- Schönmalerei. Die Wiederkehrenden Kosten sind niedrig und die Renditeaussichten sehr positiv.

Einmalige Kosten - Kaufabwicklung:

• Courtage 3 % vom Kaufpreis für unsere Beratung und aktive Leistungen
• Grunderwerbssteuer
• Abgabe zur Unterstützung des Staatlichen Bildungssystems
• Erdbebensteuer
• Verwaltungsgebühr des im Tapu eingetragenen Kaufpreises. Üblicherweise wird im Tapu ein niedrigerer Kaufpreis eigetragen (Unterverbriefung).
• Schreibgebühren
• Honorar für einen vereidigten Dolmetscher

Einmalige Wohnkosten:

• Wasser-Anmeldekosten
• Strom-Anmeldekosten

Sonstige einmalige Kosten:

Diese richten sich nach Ihren persönlichen Lebensumständen und Wünschen. Bei Gesuchen und Anmeldungen zu Aufenthaltsgenehmigungen, Telefon, Internet, Mobiltelefon etc. können Anmeldegebühren oder Vorauszahlungen für das ganze Jahr anfallen. Falls ein Rechsanwalt zugezogen wird: Honorar

Wiederkehrende Kosten:

• Jährliche Grundsteuer
• Erdbebenversicherung (obligatorisch)
• Wasser: Monatliche Grundgebühr zuzüglich Kosten gem. Verbrauch
• Strom Kosten gem. Verbrauch (keine Grundgebühr)
• Jährliche Müllgebühr
• Falls Telefon angemeldet: Monatliche Grundgebühr zuzüglich Kosten gem. Benutzung
• Je nach Art der gekauften Immobilie können folgende Wohnkosten entstehehen:
Hausverwaltung, Allgemeinkosten für Siedlung oder Haus (Sicherheitsdienst, Hausmeister, Gartenpflege, Gemeinschaftspool, Strom für Gemeinschaftsräume, Pflege und Wartung der technischen Anlagen etc.). Diese Nebenkosten werden als Monats- Quartals- oder Jahrespauschale entrichtet und werden bei Prestige Immobilien vor dem Kauf der Immobilie dem Kaufinteressenten mitgeteilt, damit später keine unangenehmen Überraschungen entstehen.

Einnahmen, welche mit wiederkehrenden Kosten verbunden Sind:

Wenn Sie uns mit der Vermietung Ihrer gekauften Immobilie beauftragen, berechnen wir den vereinbarten prozentualen Anteil der Mieteinnahmen für unsere Arbeit: Aufstellung des Mietangebotes im Internet bei Partner-Websites, Transfer und Organisation vom Ein- und Auszug der Mieter, Abgabe und Rückgabe des Mietobjektes inkl. Kaution- und Inventar, diesbezügliche Buchhaltung. Unsere Provision wird nur bei Vermietung fällig, bei Leerstand entstehen Ihnen keine Kosten. Wir bieten diese Dienstleistung ausschliesslich den Kunden an, welche die Immobilie bei uns gekauft haben.

Nahezu alle unsere Immobilien befinden sich in touristischen Gebieten und haben sehr gute Aussichten, ca. 6 Monate im Jahr vermietet werden zu können.